约翰·保尔森：“我可不想要这样的混蛋做朋友！老板，你确定，你不是被格莱美的奖杯冲昏了头脑，然后说出了胡话？”

杰瑞：“是的，我确定！拜托，约翰，别用手摸我的额头，我没有发烧，也没有被格莱美的奖杯冲昏头脑！如果伊坎先生有什么举动的话，瞧见这个大黑个没，佩德罗，我的贴身保镖，他知道该怎么做！现在，让我进去，然后把门关上，有件十分重要的事情，我要和你谈谈！”

门关上了！

“绅士们，都坐下吧，别剑拔弩张的！约翰，日本房地产最近的状况如何？”

约翰·保尔森防备似的看了卡尔·伊坎一眼。

杰瑞：“好了，约翰，相同的话我不想说第二遍！”

约翰·保尔森：“希望你是对的，老板！”

卡尔·伊坎倒是十分识趣的站起身，“没关系，小家伙，我想，这需要时间！换了我，我也会这么做！我想我还是到外面去透透气比较好！”

说着，卡尔·伊坎拉开了办公室的门，走了出去！

杰瑞郁闷的叹了口气，这可真糟糕，如果卡尔·伊坎不能融入这个团队的话，今后的很多计划都将受阻！有什么办法呢，怪就只能怪这个家伙的名声实在太臭了！

“约翰，我不想对你说教！你的年纪可是我的好几倍，让我来说教是个很荒唐的事情！不过你要清楚一件事情，在以后的很长一段时间内，甚至是你的余生里，你跟伊坎先生都将会是并肩作战的同事！我不希望你一下子就能接受这个家伙，是的，他曾经很糟糕，谁不是呢？可是每一个人都将有改过自新的权利和机会，每一个人都应该去学会理解和接受！我只希望你不要这么赤果果的表现你的厌恶，哪怕是装，我也希望你可以装出一副和谐的模样！你应该明白，这是团队协作的需要！该死的，我又开始说教了！”

约翰·保尔森看到杰瑞扬着手一脸的愤懑，倒是咧开嘴巴笑起来，“好吧，好吧，你是老板，你说了算！我尽量试一试吧！只要那个该死的家伙不再做出什么过分的事情，我就当是对着空气在说话吧！我想这样的话，我做得到！嘿～老板，需要我出去把那个家伙请进来吗？”

“我希望你说的请，不会是拽着伊坎先生的领子将他拖进来！嗯～还是算了吧，他有他的想法！罗伯特是这样，你也是这样，jr所有的家伙们对他都是这样，我想伊坎先生也需要时间去反思反思他自己的行为，让他去好了！外面有亚美小姐招待他，不怕他寂寞！现在，跟我谈一谈这一年多时间，你们对日本房地产的研究状况吧！”

第十九章 绑架的序章（4）

约翰·保尔森将办公桌上的资料搬了开来，然后把一张日本地图展了开来：“这就是日本，杰瑞，你应该比我熟悉，包括一都一道二府四十三县，保尔森投资组这一次的调查重点是日本的三大都市圈：东京圈，大阪圈以及名古屋圈。1985年，日本的城市化率达到767，城市化进程进入稳定发展阶段，其住房自有率达到了595。东京的地价从1983年开始上涨，进而传导至大阪，再传导至名古屋，大阪的地价从1984年开始上扬，而名古屋的地价则从1985年开始启动。在地价的上涨过程中，我们发现，地价的上涨首先是从商业用地开始，然后是住宅用地，而商业用地的涨幅普遍高于住宅用地！具体涨幅，以东京都为例，从1984年到1988年之间，东京都的宅基地资产额由149万亿日元上升到了529万亿日元，增加了将近26倍，其资产增长额度是同期日本gd增加额（72万亿）的53倍。包括东京在内的六大城市总体地价上涨207倍，cagr（复合年均增长率：一项投资在特定时期内的年度增长率）指数为252。1985年之后，这种情况表现的尤为明显！”