而南京，专营食品类的保税区好像还没有，即便有，连我都没听说过，可见规模和影响力太小了，不值一提。

现在方磊想搞这个，我倒是觉得可行，相当可行！

因为食品这东西家家都会采购，属于老百姓生活必须品，即便是进口食品，价格又能贵到哪儿去？

而且，这样一来还能解决宣美集团的经营问题，打破仓储中转站地理位置偏僻，不利于快速出货和现代化管理的瓶颈，可谓两全其美！

并且我相信，以方家的能量，弄一个这样的资格并不难…

赵笠问了一个问题，“方哥，按说这种食品类保税区，保税商店或者自选超市，不是都需要经营进口食品吗？至少也得以售卖进口货物为主吧，可宣美呢，实打实的本土企业，你这样搞会不会出问题？”

“老赵行啊，谁说知识分子就会死读书、读死书？哈哈，我看赵笠挺有经商头脑。”

方磊很亲热地搂住赵笠的脖子，解释道，“不过，这个问题小潮就不会提，毕竟他在社会上干了好几年，明白这其中到底有些什么门道的，小潮，你给老赵解释一下吧！”

“嗯，老赵，所谓进口食品、商品，其实也有很多讲究的。从国外入境，依法缴纳关税的算是一种，但并不是唯一的，比如，可以在国内开办独资、合资企业，对吧，这些都能打上进口标签，至少能挂对方的品牌。方哥完全可以找到很多这样的皮包公司联手，甚至人家方氏控股旗下，本来就有在香港、东南亚等地注册的企业，到时候换个包装，或者实在点，引进一条生产线，象征性进行股份重组，还不是分分钟就变成合资企业了嘛，东西当然也就是进口货了！”

赵笠恍然，嘿嘿笑着骂道，“玛德，无奸不商，你们这些商人啊，真特么不够揍的！”

“不搞皮包公司！”

结果，方磊却正色道，“经营上门道的确非常多，但咱们既然想要打造品牌效应，树立典范，那就规规矩矩搞好了！小潮后面说的对，我们可以用方家在香港或者海外注册的企业入股，或者不资产重组也行，就以境外的进口食品为主要卖点好了，宣美生产出来的食品不占多少销售份额，只是在保税店这里露个脸，闯闯名头，让更多的老百姓意识到我们宣美的逼格还是很高的，这一点足矣。”

我点点头，愈发清楚方磊到底想怎么搞，就说，“方哥，你做食品保税区或者保税商店只是一方面，你还是想留出一块地方，专门作为宣美的仓储货运中转站，主供秦淮商圈吧？”

我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。

我们说的只是土地租赁使用权。

很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。

政府可以选择两种方式处理这件事：一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那就把这块地几十年的使用权（一般是四十年或者七十年）折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府就不再做更多财政补贴。

当然，我说的也只是其中两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。

现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。

这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。

而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。

我就问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢？你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有？”

“当然想了，深思熟虑！”

指着纸上画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在中间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，就是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对？”

我仔细端详，表示方磊说的没问题。

“哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不上新兴的市中心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，就算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”

顿时，我明白了！