林福荣看了林诚一眼，林诚微不可察的点了点头，林福荣便不客气道：“你想跟我谈什么？按照收购合同，这个清江机械厂的全部财产已经属于我了，你们身为机械厂的前任领导，只要跟我们做一下交接就行了。”

陈启云笑笑道：“林先生看来还没有意识到我们这批管理层的重要性啊，只要我们一声令下，我们就能把工人号召起来罢工，让这座庞大的工厂完全陷入瘫痪中，反之，如果你能答应我们开出的条件，我们一定会非常配合你的工作，一起把机械厂发展壮大起来。”

林福荣脸色一沉，道：“那你们有什么条件？”

陈启云笑道：“给我们这批管理层百分之二十的股份，另外我想跟你们再谈谈我们这届管理层的福利待遇问题。

第一，我们这批管理层全部留任，不得裁掉任何一名干部。

第二，我们从国企铁饭碗沦落到为资本家打工，工资和待遇必须得到补偿，基本工资要比之前提高百分之四十，奖金提高百分之三十，年终奖、过节费不得少于一个月的工资。

第三，听说你们林家为了管理机械厂成立了一家林氏控股公司，还有所谓的董事会，我们管理层拥有机械厂百分之二十的股份后，我们要求进入董事会，参与公司的决策与运转。

我想，有了我们这批极具经验与能力的管理团队辅助，你们林氏控股公司也能把机械厂更好更快的发展起来吧！”

“呵呵，你是在做梦吧？”听到陈启云的狮子大开口，林诚不屑嗤笑道。

穿过家属小区，再往前行驶不远，四座并排的白色厂房就矗立在绿色的平原之上，占地面积非常广阔，只是历史有些悠久了，白色的墙壁上不少地方出现了裂痕。

“这就是清江机械厂么，这也太破败了吧？”虽然林诚早有准备，可看到墙壁上那些触目惊心的裂痕，他还是感到非常震惊，这么破败的厂房，只怕发生一场小型地震，这厂房就会崩塌了吧。

此时林诚有些庆幸，这四座厂房幸好是坐落在粤东地区，而不是地震多发的川蜀。

林福荣夫妇的脸色同样有些难看，清江机械厂在他们的记忆中是非常美好的，可如今看到机械厂这么的破败，心里已经隐隐生出一些后悔的情绪了。

“爸妈，你们怎么了？”林诚看父母脸色发黑，关切的问道。

“没事，只是……只是有些失望啊，清江机械厂在我们这代人中是如雷贯耳的，现在看来，却比一些乡村企业还要磕碜得多。”林福荣叹道。

林诚也深有同感，这个机械厂堕落如斯，在很多人看来，林家还拿出一千两百万的真金白银来购买这个厂，实在是做了冤大头了啊！

不过好在林诚看重的并不是厂房这些看得见的有形资产，他更看重的机械厂的影响力和机器设备，所以他心里还是比较平静的。

“老爸，不要灰心，厂房破败我们可以推倒重建嘛，而且将来我们还要把机械厂搬出市中心去，把机械厂建到郊外，这里我们就可以用来开发商业房地产，肯定能大赚一笔。”林诚安慰道。

“商业房地产么？我从未做过，不知道难不难？”一说起房地产，林福荣就兴奋了起来，房地产是他的起家之业，他对于房地产那就是真爱啊！

“商业房地产和住宅房地产从广义上来说差不多，都是把房子建好卖给别人的，只是住宅房地产的房子用来住，商业房地产的房子却是用于商业经营，主要应用于商业零售、商务办公、酒店餐饮、综合娱乐等商业用途，简单来说就是住宅房地产是做房子卖给居民居住的，商业房地产是把房子卖给老板经营的。”林诚深入浅出的解释道。