张晨笑了笑：“彬哥，如果我告诉你，滨城的方案一定是南扩，你怎么想？”

孙洪彬心里咯噔一下，他现在的五个地块都在滨东，难道张晨听说什么内幕了？

孙洪彬试探道：“你听说什么了？”

张晨笑而不语。

无论孙洪彬怎么旁敲侧击，张晨就是不说，只是笑笑，最后逼得张晨没办法，只能道：“彬哥，别的我就不多说了，如果你信我，就跟着我干这一把，锅炉厂这块地没你想象的那么差，它在友谊商场主干道延长线，距离喜来登、涉外区直线距离不到六公里，自然环境优越，我敢保证，不出五年，这里就会成为整个滨城的开发热点。”

孙洪彬沉吟不语，在他想来，张晨能说的如此笃定，必然有了一些内幕消息，而以张晨目前的地位来说，能投提前获得一些内部规划信息，也不足为奇。

怎么抉择？是继续开发已经拿到手的这五个地块，还是跟着张晨赌一把？

孙洪彬前思后想，“兄弟，我回去仔细考虑考虑，这是大事，事关顺池未来的发展路线的大事，必须要考虑清楚。你知道，我在滨东刚刚拿了五个地块，一共三百多亩。我要是跟着你干这个，资金全部抽走，这五块地可就荒在那儿了。”

张晨心中暗道，荒在那？你要是真能把地搁手里放十年，说不定到时候还得给我送锦旗呢。

心中虽然不以为然，但张晨嘴上仍道：“行，确实是大事，不过最好一周内能给我回复，我这个月就要把地产公司的大框架定下来，下个月拿地和勘探设计工作就都要同步开始了。”

孙洪彬摇头叹道：“你还说我喜欢赌，我看你比我赌性大多了。”

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孙洪彬在经营策略和管理上由于性格的原因可能有所不足，但正如刘传之对他的评价，他是“一眼能看到底”的人。

在眼光上，华夏的地产商人少有能和孙洪彬相提并论的。

张晨刚刚说出“公寓、住宅”这两个词的同时，孙洪彬就已经反应过来，抚掌长叹：“原来如此。”

和聪明人说话就是省力，张晨拿着茶杯轻啜道：“既然彬哥已经明白了，我也不需要再多说，只要住宅分批开发，不止能盘活整个项目的现金流，同时也能在整个配套综合体完工后，获得超额溢价。”

孙洪彬两眼放光：“只要完成了一个项目，由于除了住宅部分以外，其他的商业部分几乎都是自营，这样，固定资产项下的数字会很庞大，能够获得更多的银行贷款。我们就可以同时开两个，不，玩的好的话，甚至可以开三到四个项目。只要地点能选准，现金流操作得当，完全可以做到两年或者更短的时间完成一个项目。高啊，实在是高。”

孙洪彬陷入沉思：“但这件事最难的地方就是拿地，必须要选好地段，同时要和规划部门建立良好的关系。”

孙洪彬不由得皱起眉头：“这样一来，和zf部门打交道就会更加密切，麻烦也会增加很多。【愛↑去△小↓說△網w】虽然这种项目的总投资很大，至少要两三个亿，对提升当地的gdp有很大好处，但如果处理不好这方面的关系，事情的变数太大。”

张晨看着喃喃自语的孙洪彬，轻轻道：“辐射效应。”

孙洪彬没听清：“什么？”

张晨重复道：“我说辐射效应，你不能只计算直接投资部分的两到三个亿，综合商业体建成后，会对周边产生一系列的辐射效应，形成新的商圈，到那时，对当地经济的提升远不是这两三个亿可以比的。”

孙洪彬浑身一震，没错，这么简单的事情自己怎么就没想到？只要第一个项目能够成功，对当地经济发展的提升效果被证明，甚至都不需要自己主动和地方zf打好关系，无数看红了眼的地方zf都会主动过来招商，到时候客大欺店，谁求谁还真就不一定了。

孙洪彬不由自主的站起身，热切道：“第一个项目你准备选哪块地？”