“这么说吧，兄弟，你别看我现在开着奔驰，光是秘书有三个。实际，都是强撑的。要是这点门面都没有，根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。

张晨想了想，“彬哥，我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开，而且idg是外资，在现行政策下，没办法直接投资国内的房企，必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定，太麻烦了。”

孙洪彬意识到，这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主，商品房只起到补充作用。因此，国家还没有正式出台商品房开发的相关规定，一切都是摸着石头过河。

看到孙洪彬失落的样子，张晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估计未来一两年，国务院和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制，你即使获得了投资，其实用处也不大，除非国家的政策开始松动。到那时，才正是我们大展宏图的时候。”

孙洪彬叹了口气，“也只好如此，不过，最近我还真拿了一个项目。17万平米，在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地，兄弟有没有兴趣一起做？”

张晨委实兴趣不大，96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭，内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧，价格根本卖不去。也正因为如此，孙洪彬的贷款才会卡死，一时办不下来。而找社会融资呢？现在整个社会都受到三角债的困扰，一时根本找不到人愿意借钱。

但光是孙洪彬这三个字，值得张晨在他困难的时候帮一把，这对以后只有好处没有坏处。

张晨故作为难道：“彬哥，房地产这一块，短期内我真的不看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我们介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”

孙洪彬犹豫了一下，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。”

张晨不由得瞪大了眼睛，孙洪彬这是穷疯了！？

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孙洪彬劝道：“兄弟，这房子性价真的不合适。算他能给你便宜一二十万，也要一百八九十万。有这个钱，不用说在滨城，哪怕在京城，房子也是随便挑啊。去年老刘买了个四合院，也才不到五十万。”

张晨突然想到，对了，还有四合院。但仍旧坚定道：“不了，彬哥，我真挺喜欢这栋小楼的。你看，房子里面的隔断都是预制板的，拆起来很容易。地面虽然惨了点，但也不是修整不出来。再说了，你是搞地产的，手下工程队肯定有不少，还能给我个折扣价，花不了多少钱。”张晨笑嘻嘻的道。

虽然从升值率来说，肯定是京都四合院的性价更高。现在花三四十万能买一套占地200平左右的四合院。等到十几年后，价格怎么也要5000万以。

但张晨还是下决心要买这栋小洋楼，因为到了未来，这儿的洋楼可不是花钱能买得着的了。租界区这一代的小洋楼，不出五六年，都会被列入保。而这栋小楼，再过十几年，也要值一个亿。

前世张晨总听爷爷生前念叨，以前家里在租界区有个小洋楼，后来三反五反时期家里怕惹事，把房契烧了，八十年代没能落实政策，现在也算完成去世的爷爷的一个心愿吧。

孙洪彬见状，无奈道：“好吧，房主现在在国外，我联系他一下，看看他打算出什么价，不过你做好心理准备，不会便宜太多，这个房主挺坚决的。”

张晨沉吟道：“彬哥，你跟他说，如果他同意便宜到150万，我愿意用美金付款。他说他不回国了，人民币对他没用。他在国内卖房，人民币要从黑市换成美金，既不安全又贵。”

孙洪彬点点头，“我倒是忘了，你在idg。对了，idg干嘛的？”

张晨瞠目结石，堂堂后世的地产大亨居然现在不知道idg是干嘛的，还跟自己聊的这么热闹。

孙洪彬讪讪道：“你跟我说你是idg合伙人的时候我想问你，idg不是个杂志社吗，怎么还有合伙人？只不过当时和你不熟，没好意思问。”