李轲听了弟弟的话，随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神逼视下，一时也没敢把话说死。毕竟豪门争产的戏码，在香港上演的次数已经不少了。

“这种天上掉馅饼的机会，不可能经常有，你也别想着我以后还会这么大方！你接下来最大的任务，就是把鲲鹏置业经营好！等鲲鹏置业以后发展壮大了，你要是觉得过意不去，过年包利是封的时候，给你的侄子、侄女们封的厚一点就行了”李轩笑着说道，不容自己大哥再拒绝。

他这次准备转让给大哥和妹妹的这份资产，包括中区最黄金地段一块4.5万呎的地皮，以及两栋高级写字楼，一栋未来可以单独拆除重新规划的裙楼，总价值超过30亿美元。

当然有人也许会问，这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么，就已经值30亿港元了，那么置地公司的总价值怎么也不止160亿港币吧！

置地公司的总资产的确远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。在八三年时，置地公司负债比率曾一度达到60%，成为全香港最大的负债公司，以至于被舆论戏称为“债王”。

虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50%左右。也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。

置地公司因为这些债务，每年支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。而李轩准备并入鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。

在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经晋升为了香港中等规模的地产公司。

而李轩之所以给出的这些资产，也是经过精心选择的。这其中的两栋写字楼，可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户——东方集团，即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，李轲可以收回大量的楼面进行重新招租。

香港经济从去年开始全面回暖，特别是在美元贬值后，汇率钉死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。随着香港经济的持续景气，商业写字楼的空置率，已经从1983年的20%，迅速下降到现在的5%左右。而中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30%。

至于交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级的地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度！

更何况李香江控股的其他四家股东，跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后，欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了李轲的地产公司之上。

鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！可以说李轩已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！

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4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正式落成启用了！东方大厦高128米，总共32层，其中地面30层，地下2层。

东方大厦的一楼为前台接待大厅，二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，整栋大厦将全部作为内部使用。

现在的东方集团已经膨胀为了，包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就将会占据三、四层的办公面积。再像东方商事、佳华银行等这些总部设在香港的子公司，每一家也都会占据两、三层的办公面积。